Le choix d’un nouveau bien immobilier est d’une manière générale un moment épineux et un des critères nous menant vers une habitation plutôt qu’une autre est le prix de vente. Parfois une maison en vente à LANGOIRAN semble correspondre parfaitement à vos attentes, mais hélas son prix de vente dépassant votre budget fait disparaitre votre sourire. A l’inverse, à certains moments, de très jolies surprise peuvent très bien arriver en voyant que l’habitation de vos rêves n’est pas si onéreuse que ca. Vous n’êtes pas un expert et, comme la majorité des primo-accédants, votre expérience du marché immobilier sur LANGOIRAN est assez limitée. De ce fait, de manière à vous éclairer davantage sur biens disponibles sur la commune, voici différents exemples de maisons vendues antérieurement.
Maison vendue sur LANGOIRAN
Grande Maison de ville sur Langoiran proche de tous commerces et services (écoles maternelles, primaires et collège).
Idéalement située :
– à 2 minutes de la Gare de Billy Montigny (correspondances pour Lille 25 mn, Douai 15 mn, Lens 10 mn,…) ;
– à 5 mn de l’A1 et de l’A26 (en voiture à 25 mn de Lille, 15 mn de Douai, 10 mn de Lens, 20 mn d’ Arras, 40 mn de Cambrai, …) ;
– à 5 mn du Centre commercial Régional de Noyelles-Godault.
Descriptif :
– RDC (entièrement carrelé)
Entrée / Couloir 9 m2
Cuisine équipée 21 m2
Salon / Salle à manger 31 m2 (avec cheminée feu de bois-insert)
Arrière cuisine 5 m2
WC 1 m2
Salle de bain (meuble 1 vasque, baignoire d’angle, douche) 6 m2
Véranda 16 m2
– 1er étage (parquet flottant)
Première chambre 16 m2
Seconde chambre 18 m2
Troisième chambre 15 m2
Couloir 12 m2
Bureau 7 m2
Salle de douche (WC, double vasque, douche) 6 m2
– 2ème étage (plancher, flèche de plafond à 3m de hauteur)
Salle de jeux ou chambre d’appoint 25 m2 (10 m2 loi Carrez)
Quatrième chambre 30 m2 (10 m2 loi Carrez)
Cinquième chambre 25 m2 (10 m2 loi Carrez)
Grenier 13 m2
– Sous-sol – cave (entièrement carrelé)
Buanderie 17 m2
Chaufferie 16 m2
– Extérieur
Première dépendance 5 m2
Seconde dépendance 2,5 m2
Troisième dépendance / Etabli 9 m2
Terrasse avec barbecue et Tonnelle en bois (entièrement carrelée) 70 m2
Abri de jardin 4 m2
Abri à poubelles avec abri à bois 4 m2
Jardin 630 m2
Serre 5 m2
Maison ayant trouvé un acheteur sur LANGOIRAN
Maison ancienne et dépendances attenantes en pierre et moëllons.
Tres agréable à vivre.
707 m2 de parcelle, bâti inclus. Environ 250m2 de bâti et environ 450m2 de cour et jardin.
Puits mitoyen.
Facade principale au Sud-Ouest.
Fort potentiel pour créer un tres grand atelier, un second logement, etc …
Deux chambres, l’une d’env. 20m2, la seconde d’env. 13m2.
Création possible d’une troisieme chambre d’env. 20m2.
Toutes les dépendances sont attenantes.
La premiere compte env. 36m2 avec un plafond monopente culminant à 4m env.
Une surélévation ( la bâche sur les photos ) est à terminer, hors d’eau mais sans parois ni vitrages. Peut servir de bureau, chambre d’amis avec une superbe vue sur le jardin et l’horizon.
La seconde, une ancienne étable d’env. 50m2, est surmontée d’un grenier à foin de la même surface. Le plancher du grenier est à refaire entierement, ou à supprimer, libérant ainsi un volume tres conséquent …
Une grange d’env. 30m2 attenante mais non accessible de l’intérieur, ferme l’ensemble. Elle peut servir de garage. La grange et le grenier à foin communiquent par une porte basse.
Un petit atelier d’env. 10m2, accessible depuis l’extérieur seulement, se love dans un coin du bâti principal.
Pas de mitoyenneté.
Le jardin/cour en L est extrêmement agréable en belle saison.
Le tout dans un petit hameau d’une dizaine de maisons, entouré de vignes et de bois vallonnés à 35km au Sud-Est de la gare St Jean ( Bordeaux ).
Le chemin communal desservant la maison est sans issue, donc pas trop de passage.
Des travaux sont prévisibles sur la partie maison ( électricité, la porte d’entrée et cinq paires de contrevents), et sur certaines zones de toiture pour les dépendances. Réseau électrique à créer pour ces dernieres.
Les trois fenêtres de l’étage sont neuves, oscillo-battantes à un seul vantail et double vitrage.
Chauffage central/cuisiniere/eau chaude au gaz avec une citerne enterrée ( 120 euros/mois ).
Assainissement raccordé au tout-à l’égoût, avec une station collective semée de roseau, sans machinerie, située à env. 150m, en contrebas, pas d’odeurs.
Paysages enchanteurs, ciels parfois sublimes, et situation dominante, à env. 100m d’altitude.
Les diagnostics obligatoires ( DPE, électricité, gaz, assainissement, termites, plomb, etc ..) sont prévus, résultats vers la deuxieme semaine de Mars.
Cette maison a été vendue sur LANGOIRAN
Belle propriété isolée et au calme sur un ancien corps de ferme composé de DEUX MAISONS distinctes, avec des entrées indépendantes et des parkings séparés.
Elles sont toutes les deux entièrement RENOVEES avec des matériaux écologiques et de qualité (2013 & 2014).
La maison principale a une grande grange attenante avec ses crèches anciennes. Le rez de chaussée est composé de 2 chambres avec une belle entrée (tomettes anciennes), une grande pièce de vie (cuisine et salon), une buanderie, un cellier et une grande salle de bain.
A l’étage, il y a deux chambres avec leur salle de douche privative et un beau salon.
La seconde maison (actuellement un GITE LABELISE 3 CLES chez Clévacances et ayant la charte environnementale qualité) est composée, au rez de chaussée, d’un grand salon, d’une belle salle de bain, d’une grande cuisine avec terrasse attenante, de WC séparés. A l’étage, il y a trois chambres.
EXCELLENT RENDEMENT
Les deux maisons sont équipées de poëles GODIN en fonte et de radiateurs électriques à fluide caloporteur de la marque ACOVA.
Lors de la rénovation, des matériaux de qualité et écologiques ont été utilisés. Les prestations anciennes sont conservées.
EXCELLENT BILAN ENERGETIQUE
Sur la propriété, vous trouverez également :
– deux séchoirs à tabac (l’un est actuellement transformé en atelier de menuiserie),
– une ancienne porcherie,
– une grande grange attenante à la maison principale
– un poulailler,
– une ruine (ou se situait une habitation et pouvant donc le redevenir sans permis de construire)
– une grande piscine hors sol (parfaitement sécurisé).
– cave d’environ 40m2
Exemple de maison vendue sur LANGOIRAN
Maison parfaitement entretenue mais qui restée sans travaux depuis 20 ans.
Donc, des travaux sont à prévoir comme toute maison en rénovation.
RDC
Il est sec, sain et à rafraîchir completement.
Le garage est grand, pour 2 voitures (petite et grande)
R+1
La cuisine a été déposée, elle est à prévoir.
Toutes les arrivées sont présentes : EFS, ECS, Elec, EU, Ventil
La salle de bain est ancienne et serait à rénover
Les autres pieces + couloir sont à rafraîchir
Chauffage tube acier, radiateur fonte, rob. thermostatique, chaudiere au gaz de ville Viessmann âgée de 4 ans
L’installation électrique est à revoir
Systempe d’aspiration centralisée parfaitement fonctionnelle
Combles
L’isolation sous toiture a été faite il y a 20 ans mais reste fonctionnelle avec laine de verre de marque Isover épaisseur 2 x 15cm en couches croisées
Les chambres (1tres grande, 1 moyenne et une petire) sous combles sont à rafraîchir
La deuxieme SDB sous combles est à rafraîchir
Le grand couloir est à rafraîchir
Le grenier non chauffé est sec, sain et propre
Le toit est en plaque ondulée de fibro ciment
Les gouttieres sont à revoir
Cheminées ne sont plus utilisées, mais fonctionnelles (à vérifier qd même)
Le balcon est immense et peut-être cloisonnée pour agandir le salon
Le balcon est sympa sur lequel il et possible d’y manger avec le BBQ à côté.
les murs extérieurs sont à repeindre mais pas de présence de fissure profonde dues aux âffres du temps.
